Recientemente está de moda la construcción y venta de propiedades en condominio y lo peor es que los compradores ávidos de obtener los descuentos de la preventa solo suscriben en el mejor de los casos un contrato de promesa de venta, sin embargo jamás revisan un documento de lo más importante que es el Régimen de Condominio o Régimen condominio, documento que regulará en el futuro el funcionamiento y sana armonía de los integrantes del mismo a quien llamaremos Condóminos.
Recordemos que un condominio no es otra cosa más que una modalidad de la copropiedad y entre mejor redactado este su régimen el aspecto legal estará mejor salvaguardado, así como las relaciones entre los condóminos que lo integran, la forma de administrar el mismo, cuáles son los derechos y obligaciones de sus integrantes, entre ellas el pago de la cuota de mantenimiento y extraordinarias, la forma de convocar a asamblea, etc.
Pero uno de los puntos importantes que recientemente hemos notado que no se incluyen es permitir o no la posibilidad de destinar las unidades habitacionales a rentas de corto plazo, tipo Airbnb, o la forma de utilizar las áreas comunes, incluyendo azoteas.
En días pasados revisamos varias operaciones de lo que puedo incluir como ejemplo de lo que no debe pasar o permitir en un condominio. El primer ejemplo es un condominio de vivienda por la Av. Beethoven donde vendieron en preventa con un render (folleto) que hace ver a los compradores una gran terraza junto a la alberca situada arriba del último piso, cuando les escrituraron a los diferentes compradores el notario jamás les entregó el Régimen de Condominio y después al recibir sus unidades descubrieron que donde debería ser terraza ahora son pequeños departamentos destinados a renta de corta estancia, al revisar el régimen de condominio te das cuenta que este si incluía en ese nivel una unidad habitacional de más de 500 metros cuadrados, truco utilizado para que el ayuntamiento les otorgará la habitabilidad necesaria. Además el desarrollador le asignó un porcentaje a esa sola una unidad ilógico al no estar en función de los metros cuadrados de cada unidad, por lo que el resto de los condominios jamás podrán demandar nada ni a nadie, sin contar con ese voto y lógico el administrador y el consejo de vigilancia lo designe el, jamás rinda cuentas etc.
Imaginen el tráfico de gente y poca seguridad en el condominio. Otro caso que causa, no miedo, terror, es un condominio de oficinas donde el desarrollador jamás les dijo a los compradores que los estacionamientos del edificio eran propiedad del desarrollador, así como las fachadas, las azoteas, y hasta los equipos de operación del condominio, y ahora les renta los espacios a gente ajena al condominio dejando sin lugares o con cobros exagerados a los condominios, ahora resulta que sus ventanales estarán bloqueados por anuncios que rentará el desarrollador, y en la azotea que debiera ser propiedad del condominio, pretende poner una bar, le prometemos que los ciudadanos presionaremos al municipio para que nunca le otorgue un permiso en ese lugar.
Otro caso icónico, es el de un pent house en Puerto Vallarta, donde al comprador le prometieron una increíble terraza y cuando exigió su entrega le dijeron que los del condominio que estaba prohibida esa obra.
Por Av. Hidalgo les salieron a los condóminos que el salón del último piso no es área común, es propiedad del desarrollador y si lo pretenden usar tienen que pagarle renta.
Estos son ejemplos comunes de lo que pasa si al comprar una propiedad en condominio no revisas con calma y de preferencia de la mano de tu abogado ese importante documento.
Pd. Por fin alguien puso en paz al changoleon Fernandez Noroña, que daño le hace un personaje así al movimiento de la CuatroTe que solo los sigue desprestigiando, además de corrupto cobarde; a nadie le gusta la violencia pero se ganó a pulso los empujones que le puso Alito. El otro metiche que no tenía nada que hacer ahí era su encargado de redes y por machito se llevó sus golpes. Penalmente no prosperará nada contra Alito. Ojalá la nueva presidenta del Senado entienda el mensaje.
