Si la situación legal de un inmueble quieres conocer, su folio real electrónico debes investigar.
Uno de los mayores problemas a los cuales se puede enfrentar una persona que es propietaria o poseedora de un bien inmueble consiste en que el Ministerio Público ordene el aseguramiento y el resguardo de su folio real electrónico, por considerar que el predio es un bien, objeto, producto o instrumento de un hecho delictivo.
El folio real electrónico es un documento esencial en el ámbito inmobiliario, porque acredita la existencia y propiedad legal de un inmueble. En él se recogen aspectos de suma importancia como el número de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad, el tipo de propiedad, el poseedor del bien y quiénes han sido los dueños, entre otros detalles. Asimismo, con ese folio podemos conocer si un inmueble se encuentra directamente relacionado con la comisión de un hecho delictivo.
Cuando una persona incurre en una conducta tipificada como delito por alguno de los Códigos Penales que existen en nuestro país y su actuar se encuentra íntimamente relacionado con un bien inmueble, al grado que pueda considerarse que el predio es un bien, instrumento, objeto o producto del delito, el Ministerio Público podrá, de considerarlo necesario para integrar su investigación, ordenar el aseguramiento y el resguardo del folio real electrónico.
Cuando el Ministerio Público ordena el aseguramiento y el resguardo del folio real electrónico de un bien inmueble, lo hace con la finalidad de evitar que su situación jurídica sea alterada, preservando así la materia de la carpeta de investigación hasta que se esclarezcan los hechos que motivaron su inicio.
En pleno uso de sus facultades investigadoras, la autoridad ministerial puede ordenar el aseguramiento y el resguardo del folio real electrónico; no obstante, al ser una técnica de investigación que limita el derecho a la libre propiedad y posesión que tiene la persona titular del inmueble, es considerado un acto de molestia que debe realizarse con estricto apego a lo establecido por la legislación mexicana.
En los inicios del sistema penal acusatorio, las autoridades ministeriales podían ordenar el aseguramiento y resguardo de folios reales electrónicos de manera unilateral y por tiempo indefinido a los Registros Públicos, situación que derivó en múltiples abusos y violaciones a derechos humanos. Debido a esto, nuestros órganos de control constitucional han emitido una serie de criterios jurisprudenciales que buscan limitar estas violaciones y abusos.
El más destacado es el emitido por la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación en diciembre de 2023, donde se determinó que en caso de que el Ministerio Público considere necesario ordenar el aseguramiento y resguardo de un folio real electrónico para su investigación, se debe de acudir ante un juez de control a efecto de que autorice la técnica de investigación. De no hacerlo, se podría incurrir en violaciones a derechos humanos de los propietarios y/o poseedores.
Ahora, si las autoridades ministeriales estiman necesario ordenar el aseguramiento y resguardo de un folio real electrónico sin seguir de manera estricta lo establecido por la normatividad, el interesado deberá hacer valer las violaciones a sus derechos humanos mediante un juicio de amparo indirecto, el cual resolverá un juez de distrito.
En caso de que el juez de distrito determine al resolver el juicio de amparo que el actuar de la autoridad ministerial violó los derechos humanos del titular o poseedor del inmueble, el aseguramiento y resguardo del folio real electrónico quedarán sin efectos.
Independientemente de lo anterior, se recomienda (inclusive antes de presentar la demanda de amparo) que el propietario o poseedor del bien inmueble al que se le aseguró su folio real electrónico acuda con un abogado penalista y ante la autoridad ministerial para conocer la investigación, pues de no hacerlo podría causar consecuencias mayores a futuro.
