Para Alfredo Schekaiban, especialista y constructor de inmuebles en México, la oferta de alojamientos turísticos es el futuro del sector inmobiliario, principalmente los llamados short term y long term rentals, es decir, alojamientos de estancia corta y larga, respectivamente.
Ante ello, Schekaiban –quien cuenta con más de 20 años en la industria inmobiliaria– consideró que el futuro de los alojamientos turísticos en la Ciudad de México va encaminado hacia las facilidades de movilidad, donde los short term rentals tendrán mejor retorno de inversión a mediano plazo, mientras que el retorno de inversión de los long term rentals será a largo plazo.
Schekaiban explica que la nueva modalidad de long term rentals son contratos real a partir de 3 meses y han crecido por las visitas de viajeros, donde las empresas en las que laboran, rentan estancias por un periodo no tan largo, buscando que tengan servicios.
Por este motivo, el especialista en la industria inmobiliaria señaló que los hoteles de negocio han sido los más afectados, ya que sus tarifas únicamente ofrecen hospedaje, y por ese costo se consiguen departamentos de mucho mayor tamaño.
A su vez, los short term rentals han ido en aumento por las diferencias entre quedarse en un hotel convencional o utilizar servicios de renta de departamentos donde estos alojamientos por aplicación mantienen tarifas más bajas.
“Los short term y long term rentals han cambiado el nivel de crecimiento a tal punto que los hoteles de negocio han disminuido su plusvalía a la par que los hoteles de lujo (pero estos en menor medida); en principio, por el incremento del valor de las propiedades en la CDMX, el aumento del mercado turístico, el cual gran parte es del mercado interno y otra por el mercado internacional”.
Puntualizó que la principal diferencia entre este modelo de negocio y los hoteles convencionales son sin duda, las necesidades de los usuarios, pues ahora ya no buscan tantos “amenities” sino espacios de trabajo, zonas de moda que son céntricas o espacios que estén acondicionados como coworking.
Ante la pregunta sobre cómo se podría exponenciar el modelo de los short term y long term rentals, Alfredo Schekaiban señaló que se debería permitir unidades de edificios completas o parciales con un uso de suelo específico y con regímenes de propiedad donde también exista la certeza de que van a poder ser un negocio redituable.
Aunado a ello, destacó que debe existir una legislación para regular estas estancias y hacer más justa la competencia entre hoteles ya sea de negocio o lujo que manejan costos más altos.
Viviendas sustentables
De manera paralela –consideró– se debe cumplir con inmuebles sustentables pues cada vez más, estas viviendas se posicionan como una parte importante para contribuir al cuidado del medio ambiente, como por ejemplo, la reutilización del agua.
“La sustentabilidad en los inmuebles con la modalidad de short term rentals representa una visión global de un bienestar común. Para los propietarios esto es sumamente rentable al mismo tiempo que se cubren las necesidades de los arrendatarios”.
Por otro lado, Alfredo Schekaiban adelantó que en los próximos dos años comenzará con un fondo llamado Fondo más + enfocada a short terms, long terms y la compra de una cadena de locales, todos rentados a dos marcas reconocidas con más de 150 puntos de venta y con más de 500 unidades en renta. Se espera que la fibra entre en operaciones en el 2025, de la mano de un fondo americano.
srgs
