El fraccionamiento "Sendas de Las Joyas", ubicado en una de las zonas con mayor densidad poblacional de León, contempla la construcción de 900 viviendas distribuidas en 45 torres de cinco niveles, en un predio de 55 mil 899.91 metros cuadrados, informó el director general de Desarrollo Urbano, Hugo Salvador García Guzmán.
El proyecto, actualmente en fase de dictaminación, forma parte de la estrategia del municipio para impulsar la densificación ordenada en zonas urbanas consolidadas, evitando la expansión descontrolada hacia la periferia.
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Se ubicará en una zona habitacional H7, considerada de alta densidad, dentro del polígono urbano de Las Joyas, al norte de la ciudad.
Durante su presentación ante la Comisión de Desarrollo Urbano, García Guzmán explicó que el desarrollo habitacional incluye más de 13 mil metros cuadrados de áreas verdes y de uso común, cifra que supera los 11 mil 340 metros cuadrados requeridos por la normativa, además de una donación de 2 mil 261.37 metros cuadrados para vialidades y equipamiento urbano.
"De manera muy particular, el desarrollador propuso iniciar y tener totalmente construidas las obras de urbanización en la primera fase, incluyendo vialidades como Celestita y Malaquita", explicó el funcionario municipal.
La propuesta contempla también acciones complementarias en infraestructura urbana, entre ellas, medidas de seguridad en colaboración con Protección Civil y Bomberos, principalmente por tratarse de edificios superiores a cuatro niveles.
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Aunque la normatividad actual no obliga a incorporar elevadores o escaleras externas, el desarrollador ha manifestado disposición para implementar estos elementos.
"Ya se acercaron desde la semana pasada a ver cómo se va a formalizar el convenio correspondiente. Incluso, están en disposición de incluir medidas especiales de seguridad", afirmó García Guzmán.
Respecto al entorno inmediato, el funcionario destacó que la zona cuenta con equipamiento educativo básico, como una primaria de nueva creación y la secundaria Jorge Ibargüengoitia, además de conectividad mediante vialidades colectoras importantes, lo que permitirá su integración funcional al resto de la ciudad.
El proyecto aún requiere la aprobación definitiva de la traza y la firma de convenios formales. No obstante, las autoridades municipales han subrayado que "Sendas de Las Joyas" está alineado con el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecológico Territorial, el cual establece a Las Joyas como un nodo estratégico de crecimiento urbano controlado.
AGABE
