La controversial permuta de terrenos del Grupo Industrial Alfa en una zona exclusiva de San Pedro comenzó a fraguarse desde 2011, cuando el alcalde era Mauricio Fernández Garza.
El 31 de marzo de 2011, el municipio y Grupo Alfa pactaron un convenio condicionado a que el Ayuntamiento recibiera un área verde correspondiente a una compensación de terrenos de la exclusiva zona del Centro Cultural y Planetario Alfa como trueque por otros predios de un área de menor plusvalía, a fin de edificar ahí campos deportivos municipales.
En el convenio se acordó que la familia Garza Sada, de Grupo Alfa –en la que participa como accionista Mauricio Fernández-, conservara los 11 mil 374 metros de las 13 hectáreas del terreno del Planetario, permutándolo por 39 mil metros del bulevar Díaz Ordaz.
Al mes siguiente, el Cabildo aprobó la permuta: el terreno de 39 mil metros cuadrados, donde operaba la firma Akra, filial de Alfa, a cambio de no entregar al Ayuntamiento los 11 mil 374 metros cuadrados donde se encuentra el Planetario.
Los regidores reclamaron en ese entonces la plusvalía de 10 mil pesos en la zona del Planetario Alfa y tres mil en Díaz Ordaz, y la transferencia presuntamente ilegal de un predio distinto al de la zona por desarrollar.
Cuestionaron un presunto conflicto de intereses, ya que la familia del ex alcalde es accionista del corporativo; sin embargo, Fernández argumentó que se abstuvo durante la votación del Cabildo.
El corporativo Alfa ganó, además, la garantía del Ayuntamiento de concederle un uso de suelo que le permite detonar la zona para abrir la puerta a la construcción de un desarrollo multifamiliar, comercial y de servicios.
Asimismo, con la entrega de estos predios, ganaron con el respectivo pago del impuesto por la fusión de ambos terrenos, a cambio de que el municipio le perdonara el gravamen en especie de 17 por ciento del terreno como área verde del Planetario.
El cambio de uso de suelo ya está incorporado en el Plan de Desarrollo Urbano 2020-2030, que abrirá la puerta a que Grupo Alfa desarrolle un inmueble de usos mixtos.
